太陽ハウスマンションのブログ

ネットより現地の不動産屋の方が相場が安いのか？

お部屋探しで、スーモなどのネットを使って探すより、

実際に不動産屋に行って探した方が安くて

いい物件があるのではと感じたことがあります。

スーモで探しててちょっと高いなぁって思ったんです。

スーモに載ってる家賃が本当の相場を表しているのでしょうか？

以前、中古車を購入するために、直接お店に行って、

交渉したことがあります。その時は、ネットを見たのではなく、

直接来ましたと伝えました。そうしたら、１０万円くらい引いて

くれたことがあります。

なんでも、最近はチラシによる営業はしてなくて、

インターネットは広告費が高いけれど、これに頼るしか方法が

ないそうです。結構ネットを見て問い合わせする件数が多い

そうです。

そのような状況があるので、ネットを見て来たお客様には、

値引きは出来ないけれど、直接来たお客様には値引きが

出来るそうです。ちなみにお店でもネットでも同じ金額ですよ。

そのように広告費がどれだけかかっているのかによって、

売れる金額が変わってくるということですね。

マンションの場合は、家賃は不動産屋さんが決めるのではなく、

大家さんが決めるので、ネットとリアルで価格が変わるって

ことは絶対に無いですね。

マンション売る世代

マンションを売る世代は様々ですね。購入する世代は、

２０から３０代だと思います。その年代は、車を購入しなく

なりましたね。昔はデートのためには車が必須でした。

しかし今は、スマフォを持ってラインが出来なければ、

相手にしてもらえない状況ですよね。高いローンを組んで

車を購入する必要はなくなったようです。

そんな状況ですから、不動産を購入することに魅力を

感じずに、家は賃貸でも構わないとかんがえる人達が

多くなっているようです。景気は良くなることがなく、

長いトンネルに入ったままいつになったら出ることが

できるのかも分からない。そんな状況なので、

マンションも賃貸で構わないという人達が増えている

のでしょう。

一方で、マンションを売る世代では、多少余裕があります。

この人達は、売れなければ売れないで邪魔にはならない

から持っていれば良いと考えているのでしょう。

銀行から低金利で購入しているので、金銭的にも

ゆとりがあるのかもしれませんね。

賃貸マンションの相場

賃貸マンションの相場は、意外にも変動が少ないです。

というのは、大家さんは、安く貸すくらいなら貸さないという

選択を取る人が多いです。これは人間の心理ですね。

貸さないでいれば、高く借りてくれる人が現れるかもしれない。。。

と思って待っていると１年が過ぎ、２年が過ぎ。。。

結局安くても良いから貸したほうが良かったということに

なるのですが、実際には、貸さないでそのままにしている

大家さんが多いです。昔と違って、無理して分譲マンションを

購入しようとする人は少なくなりました。今銀行は、まともに

数年会社員として働いていれば３０００万円くらい貸してくれます。

そう考えると、しっかりと働く気があれば、分譲マンションを購入

してもお金は返せることでしょう。にもかかわらず、

気軽さも手伝って、賃貸マンションに住む人は多いのです。

マンション相場と若者の価値観

マンション相場を知る上で、若者の価値観を知っておく

必要があると思うのです。というのは、若者の価値観を

知っておくと、若者の価値観に合わせたマンションの

見せ方ができるのです。それによって、ちょっとした工夫

だけで、ありえないほどのマンションの価格で売却する

ことが出来るようになります。

たとえば、新卒の就職率は悪化傾向にあります。

とくに、リーマンショックと震災の影響は未だに経済に

影響を与えています。そして大学を卒業してから、

ベンチャーで儲けようという考えの人は少ないですし、

日本の企業は、倒産する会社もありますが、それでも、

まだ企業に務めていたほうが安泰な感じはあります。

特に震災が与えた影響は少なく、自分自身の自己重要感

よりも、むしろ愛を選択する人が増えていると思います。

その証拠に結婚する人が増えましたね。

そういった人達は、無理して分譲マンションを購入するよりは、

一生賃貸マンションで構わないという人が増えています。

賃貸マンションの家賃は意外に値下がりしていないのも、

その辺りに理由があるのかもしれません。

中古マンションの相場

マンションを売りたいと考える理由は人それぞれだと思います。

誰でもが、マンションを売る時には、高値で売りたいですよね。

そのためには、売るマンションの価格を決めるために、

マンションの売却相場をまずは知りたいですよね。

マンションの相場は、需要と供給のバランスで決まっています。

マンションは、大量生産された大多数の商品の取引ではなく、

2つと同じものはないものなので、そういった意味では、

需要と供給のバランスでは決まりますが、たまたま欲しいと

いう人が現れれば、高く売れることもあるのです。

そういった意味では、運もあるかもしれませんし、

やることをした人が一番高値で売れるのかもしれませんね。

今後の日本を予測していくと、マンションは余っていくと

思います。マンションの耐用年数は４７年です。また、４７年で

住めなくなるわけではないので、４７年以上経っても使われます。

非常に長いスパンですね。その間にもたくさんのマンションは、

売られていきます。そして今日本では、人口が少なくなっています。

一番の世代別でピークだった年の人の年齢は４０才です。

マンションの購入意欲が旺盛な人達は、だいたい２０～４０才

までの人達ですから、これからマンションを必要としている人

たちは少なくなっていくのです。そんな中で中古マンションは

余ってしまうことが考えられます。たとえば、古いマンションは、

インターネットや床暖房、太陽光発電など、最新の設備は

ありませんよね。そんなマンションでも良いから住みたいと

思う人は少ないと思います。そんな中で、マンションの相場と

いうのは、決まっていくのです。